大同北投廠

大同公司公告標(biāo)售北投廠區(qū)，土地面積達(dá)4416.2坪、總樓地板面積14361坪，標(biāo)售底價(jià)約65~70億元。

【MyGoNews 林承志/臺北報(bào)導(dǎo)】2011年Q4大型商用不動產(chǎn)標(biāo)售陸續(xù)出籠，繼三鼎Reits公告標(biāo)售後，大同公司也公告將標(biāo)售北投廠區(qū)，土地面積達(dá)4416.2坪、總樓地板面積14361坪，標(biāo)售底價(jià)約65~70億元。負(fù)責(zé)標(biāo)售業(yè)務(wù)的仲量聯(lián)行表示，本案依現(xiàn)狀點(diǎn)交即有租金收益，未來可採都更或土地變更方式開發(fā)，估計(jì)未來開發(fā)總銷金額可達(dá)200億元，開標(biāo)價(jià)值上看百億。

仲量聯(lián)行總經(jīng)理趙正義表示，北市士林北投科技園區(qū)為北市科技走廊重大開發(fā)計(jì)畫之一，本案位承德路七段、大度路口，為當(dāng)?shù)刂卮蟮貥?biāo)，若依廣告價(jià)值計(jì)算，每年出租廣告收益也可達(dá)800~1200萬元，此外，標(biāo)售建物多數(shù)已達(dá)都更門檻，更有機(jī)會朝土地變更方式開發(fā)，因此，本次標(biāo)售並非定位為北投工業(yè)區(qū)土地，而是北市大面積地標(biāo)型開發(fā)地。

大同公司北投廠區(qū)共有4棟建物，最早於1966年啟用，最晚則為1982年，皆達(dá)到或逼近都更門檻。此外，廠區(qū)內(nèi)目前有華碩等知名企業(yè)進(jìn)駐，每年租金收益約有1.3億元，若單純依2%租金回報(bào)率推算標(biāo)售價(jià)格也達(dá)65億元。

仲量聯(lián)行副總經(jīng)理吳瑤華表示，粗估全案若使用土地變更模式朝複合式產(chǎn)業(yè)專用區(qū)或住宅區(qū)開發(fā)，預(yù)估總樓地板面積可達(dá)20000坪，且全案地理位置位雙捷運(yùn)站交會，面向關(guān)渡平原，基地面積廣大，有條件形塑高級住宅社區(qū)，若依遠(yuǎn)雄「御之苑」推案價(jià)格每坪95萬元計(jì)算，未來推案總銷約200億元；若不採用土地變更模式，僅使用都更獎(jiǎng)勵(lì)開發(fā)商辦產(chǎn)品，預(yù)估總樓地板面積可達(dá)29000坪，若依內(nèi)科商場辦行情計(jì)算，總銷金額也約200億元。

趙正義表示，全案為北市目前難得之大面積土地，早在公告之初即吸引大型投資者目光，包括壽險(xiǎn)公司、開發(fā)商與外資，皆對本案興趣極高。全案於2011年10月25日公共，將於11月23日決標(biāo)，預(yù)估開標(biāo)金額可上看百億元。